254-256 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 217 m² · constr. 1951 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414302246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
86042414302246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 077 $ Poids 40 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 535 $ Poids 37 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 345 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 478 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 699 582 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 766 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +71 760 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 784 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.