262 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 123,5 m² · constr. 1941 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414302616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
86042414302616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 656 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 823 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 282 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 339 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 794 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 286 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 332 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.