271 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414302792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
86042414302792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 695 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 355 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 856 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 357 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 308 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 828 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 390 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 356 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 371 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 451 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 414 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.