278 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 64,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414302946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
86042414302946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 145 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 226 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 321 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 613 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 264 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 212 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 283 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 988 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 222 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 537 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 645 $ Poids 43 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 30 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 972 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 288 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 268 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 259 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.