540 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 400 $
Autre · 3 370 $/m² · 82,6 m² · constr. 1966 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414303084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
86042414303084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 189 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 175 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 800 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 337 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 533 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 612 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 352 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 730 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 338 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 480 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.