249 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 83,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414303091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
86042414303091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 208 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 142 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 827 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 634 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 560 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 339 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 711 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 303 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 468 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.