539 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 600 $
Autre · 3 190 $/m² · 177,6 m² · constr. 1973 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 433 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414303099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
86042414303099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 448 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 464 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 826 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 325-329, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 107 $/m²) 193,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 88 m · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 761 $ Poids 48 % |
| 11 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 590 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.