550-554 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 1 848 $/m² · 366,3 m² · constr. 1962 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414303234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
86042414303234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 960 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 961 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 802 $ Poids 59 % |
| 3 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 759 566 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 764 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 809 $ Poids 41 % |
| 5 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 775 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 941 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.