555 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
595 000 $
Autre · 2 298 $/m² · 258,9 m² · constr. 1946 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
37 m
CUBF
5997
Usage
Vente au détail d’appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414303735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042414303735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 228 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 869 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 905 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 187 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 515 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 69 m · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 532 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 890 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 484 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 89-93, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 848 m · Vendu 365 000 $ (1 587 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 405 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 890 m · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 487 131 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.