524 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 92 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
86042414304162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 572 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 174 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 229 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 924 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 840 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 262 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 305 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 656 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 337 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.