518 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 51,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
86042414304163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 272 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 181 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 264 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 797 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 209 979 $ Poids 30 % |
| 4 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 781 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 271 895 $ Poids 20 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 207 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 609 $ Poids 13 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 246 773 $ Poids 8 % |
| 10 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 778 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 249 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 263 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 341 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 253 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.