506 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 74,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
86042414304166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 176 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 203 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 296 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 798 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 294 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 546 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 448 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 332 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 176 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 262 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 770 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.