500 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
86042414304168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 478 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 307 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 668 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 700 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 540 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 924 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 306 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 798 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 276 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 874 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 267 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 633 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 442 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 403 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 983 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.