515 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 71,1 m² · constr. 1951 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
86042414304675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 250 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 225 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 198 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 751 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 292 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 581 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 546 $ Poids 51 % |
| 7 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 810 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 243 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 324 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 298 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 296 460 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 230 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 311 597 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.