507 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 114,1 m² · constr. 1951 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
86042414304676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 529 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 329 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 754 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 333 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 924 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 285 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 721 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 360 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 289 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 221 $ Poids 51 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 253 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.