501 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 82,8 m² · constr. 1949 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
86042414304678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 229 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 322 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 848 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 477 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 585 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 772 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 313 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 971 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 115 $ Poids 51 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.