533 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 54,8 m² · constr. 1949 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414304680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
86042414304680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 307 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 204 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 849 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 038 $ Poids 43 % |
| 4 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 351 $ Poids 32 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 832 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 278 406 $ Poids 31 % |
| 6 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 252 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 272 $ Poids 11 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 201 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.