494 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 71,7 m² · constr. 1949 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414305160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
86042414305160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 327 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 249 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 183 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 819 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 563 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 744 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 242 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 305 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −900 $ | 108 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 362 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 428 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 004 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 248 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.