448 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414305238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
86042414305238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 501 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 358 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 654 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 336 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 730 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 275 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 949 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 242 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 942 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 304 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 611 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 431 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 309 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.