442 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 75,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414306155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
86042414306155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 278 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 483 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 934 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 348 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 356 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 670 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 901 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 817 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 514 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 305 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 437 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.