436 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 86,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414306157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
86042414306157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 290 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 347 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 820 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 344 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 685 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 268 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.