428-432 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 169,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414306158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042414306158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 709 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 822 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 288 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 748 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 420 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 618 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 650 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 785 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 449 663 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 879 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 419 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 714 $ Poids 32 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 549 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 962 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.