302-306 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 218,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414311407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
86042414311407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 003 $ Poids 41 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 447 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 886 $ Poids 15 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 135 $ Poids 14 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 787 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.