308-310 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 95,5 m² · constr. 1950 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414311557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042414311557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 838 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 353 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 921 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 999 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 882 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 787 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 299 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 294 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 552 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.