295 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 63,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414312242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
86042414312242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 358 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 154 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 238 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 252 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 568 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 278 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 232 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 35 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 274 682 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 300 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 561 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 265 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 255 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 461 $ Poids 37 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.