301 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 81,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414312402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
86042414312402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 364 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 169 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 267 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 555 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 953 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 675 $ Poids 58 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 852 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 708 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 350 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 576 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 230 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.