315 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 78,9 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414312702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
86042414312702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 389 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 214 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 198 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 529 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 884 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 359 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 823 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 982 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 606 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 728 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 965 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 197 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.