536-542 Avenue CUDDIHY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 220,2 m² · constr. 1954 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414313059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
86042414313059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 304 $ Poids 43 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 992 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 450 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 469 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 500 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 696 $ Poids 12 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 952 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.