571 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 100,6 m² · constr. 1949 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414313094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
86042414313094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 631 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 305 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 798 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 689 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 311 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 829 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 827 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.