294 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 91,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414313244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
86042414313244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 702 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 294 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 932 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 972 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 812 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 317 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.