318 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414313705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
86042414313705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 679 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 335 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 886 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 337 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 855 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 339 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 372 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 962 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 426 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 291 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 740 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 391 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 891 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 332 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.