579-583 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 3 418 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414313861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042414313861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 712 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 372 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 928 m · Vendu 465 000 $ (4 054 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 474 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 912 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 376 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 695 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 549, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 929 m · Vendu 422 000 $ (3 540 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 427 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 705 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 412 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 547 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 881 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 409 493 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.