492-496 Avenue CUDDIHY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414314049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
86042414314049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 547 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 783 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 940 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 969 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 750 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 955 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 513 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 961 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.