530-532 Avenue CUDDIHY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 125,2 m² · constr. 1951 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414314050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
86042414314050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 594 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 346 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 045 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 990 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 299 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 807 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 351 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 499 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 814 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 301 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 379 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 979 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 349 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 775 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 381 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 998 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 476 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.