520 Avenue CUDDIHY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 76,3 m² · constr. 1960 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414314053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
86042414314053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 262 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 206 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 292 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 713 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 606 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 535 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 305 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 886 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 968 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.