508 Avenue CUDDIHY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414314056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042414314056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 562 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 354 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 369 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 957 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 307 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 790 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 356 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 758 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 389 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 226 $ Poids 48 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 388 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 967 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 450 169 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 832 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.