358 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 82,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414321737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
86042414321737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 503 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 771 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 416 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 710 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 304 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 835 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 346 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.