368 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414321883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
86042414321883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 251 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 928 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 904 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 320 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 349 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 998 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 406 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 320 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 958 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 373 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 756 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.