596-602 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 240,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414322572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
86042414322572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 518 334 $ Poids 37 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 993 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 045 $ Poids 28 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 567 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 264 $ Poids 18 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 521 $ Poids 11 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 800 $ Poids 11 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 814 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 777 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 514 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.