514-516 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
86042414323025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 742 $ Poids 59 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 337 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 566 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 532 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 423 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 808 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 394 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 615 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.