337-339 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
607 000 $
Autre · 1 694 $/m² · 358,3 m² · constr. 1941 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
86042414323401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 738 745 $ Poids 54 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 737 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 942 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 676 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 825 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 512 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 878 458 $ Poids 10 % |
| 9 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 530 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.