338-340 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
86042414323405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 830 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 800 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 378 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 737 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 303 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 920 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 338 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 353 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 903 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 868 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 889 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 663 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 952 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 307 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.