350 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 91,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
86042414323575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 815 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 854 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 814 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 822 $ Poids 67 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 422 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 294 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 936 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 316 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.