355 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 72,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
86042414323721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 324 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 508 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 280 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 446 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 977 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 721 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 84 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 058 $ Poids 43 % |
| 12 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.