363-365 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 112,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414323871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
86042414323871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 797 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 322 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 318 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 885 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 977 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 279 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 327 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 809 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 226 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.