404 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 78,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414331647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
86042414331647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 582 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 209 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 384 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 346 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 307 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 685 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 316 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 624 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 303 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 944 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 987 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 796 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.