635 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
793 900 $
Autre · 3 209 $/m² · 247,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 762 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414332326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
86042414332326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 92 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 92 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 309 m · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 590 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 551 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 928 $ Poids 38 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 613 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.