636 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 400 $
Autre · 3 278 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414332342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
86042414332342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 657-659, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 138 $/m²) 152 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 435 m · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 251 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 828 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 547 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 809 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 671 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 913 m · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 559 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.