387 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414333331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
86042414333331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 505 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 770 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 470 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 710 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 324 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 985 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 791 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.