394 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 70,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414333485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
86042414333485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 409 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 491 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 512 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 197 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 948 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 894 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 995 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 804 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 573 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 933 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.